06-10-2008
Nuove soluzioni per affrontare con serenità il mutuo.Con l’intento di tutelare e supportare i propri clienti sia nella fase preliminare ma anche dopo l’acquisto della prima casa, FriulAdria ha aderito alla convenzione stipulata tra Abi e Ministro dell’Economia e delle Finanze, in ottemperanza al DL 93/2008 c.d. “Decreto Tremonti”, che offre la possibilità di rinegoziare il mutuo contratto con la Banca.
A chi è rivolta?
La convenzione è rivolta ai clienti che abbiano stipulato un mutuo ipotecario a tasso variabile con rata variabile entro il 29 Maggio 2008 con le finalità di acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’abitazione principale.
Quali sono i vantaggi?
La rinegoziazione consentirà agli aventi diritto di modificare l’importo della rata del mutuo da corrispondere, ricalcolandola in base ai tassi medi del 2006 (o a quello in essere alla data della stipula per i mutui successivi al 31/12/2006).
Il nuovo importo della rata così calcolato rimarrà fisso per tutta la durata del mutuo.
Riassumendo: attraverso questa convenzione le rate dei mutui a tasso variabile per la prima casa potranno prevedere una rata fissa pari a quella pagata in media nel 2006, quando i tassi di riferimento erano inferiori a quelli attuali.
E l'importo decurtato dalla rata?
La differenza tra l’importo della “vecchia” rata e quella ricalcolata grazie alla rinegoziazione verrà accumulata o detratta, in relazione all’andamento dei tassi, ad un “conto di finanziamento accessorio” che produce interessi, capitalizzabili annualmente, al tasso più favorevole al cliente pari al minore fra il tasso stabilito in contratto e il tasso IRS a 10 anni maggiorato di 0.50 punti.
In altre parole: quello che il cliente risparmierà su ogni rata verrà accumulato su un nuovo finanziamento accessorio al mutuo originale, che restituirà al termine dell’ammortamento del mutuo principale allungandone la durata complessiva.
Ci sono spese da affrontare per rinegoziare il mutuo?
La rinegoziazione del mutuo è esente da spese, penali imposte e tasse di qualsiasi natura.
Ci sono altre alternative?
Oltre alla rinegoziazione introdotta dal “Decreto Tremonti”, FriulAdria propone alla propria clientela delle soluzioni personalizzate, per affrontare con maggiore serenità l’impegno di un mutuo per la casa, come ad esempio l’allungamento della durata e la diminuzione della rata.
Chi posso contattare per saperne di più?
FriulAdria invita, chiunque fosse interessato a ulteriori informazioni, a recarsi in filiale (mappa delle filiali FriulAdria) per un check up personalizzato sulla propria situazione.
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11-06-2008
La Surroga, questa sconosciuta.Ad introdurre delle novità per far fronte ai tassi di interesse in continuo aumento e alle difficoltà che devono affrontare le migliaia di famiglie italiane indebitate per ripagare le rate del mutuo, é la Legge 40/2007 di conversione del DLgs 7/2007 (Decreto Bersani) che tutela maggiormente i consumatori in materia di portabilità delle garanzie sui mutui.
Ma in cosa consistono queste novità?
Agevolare l'istituto della surroga
La surrogazione è la procedura che consente al mutuatario di trasferire il mutuo dall’istituto bancario dove è stato stipulato ad un altro. Questo significa che l’ipoteca sull’immobile resta in vigore ma cambia il beneficiario di questo vincolo, ovvero la nuova banca scelta, con nuove condizioni di stipula. In sostanza, viene estinto il vecchio mutuo e se ne apre uno nuovo presso un'altra banca al quale si collegano le stesse garanzie date in precedenza. La legge n. 244/2007 (finanziaria 2008) ha precisato che con la portabilità del mutuo non possano essere applicate al mutuatario penali o altri oneri di qualsiasi natura. Pertanto nella concessione del nuovo mutuo, non possono essere imposte al cliente spese o commissioni per la concessione, l’istruttoria e per gli accertamenti catastali.
Inoltre, FriulAdria ha stabilito di farsi carico delle spese notarili.
FriulAdria ti permette di scegliere il mutuo più adatto alle tue esigenze tra tutte le tipologie di mutuo presenti in catalogo. Se le informazioni che trovi nel sito non ti sono sufficienti per prendere una decisione, compila il form di contatto un nostro consulente ti sapra' consigliare la soluzione più adatta a te, oppure vieni in filiale per riformulare il tuo vecchio mutuo: potrai allungare la durata, valutare condizioni più vantaggiose senza costi aggiuntivi.